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　　二是醫(yī)院在醫(yī)療行業(yè)、市場環(huán)境、自身運營機制等方面的運營管理狀況不佳，導致醫(yī)院無法支付租金。

　　

　　承租醫(yī)院經(jīng)營不當?shù)娘L險：醫(yī)院在使用租賃物和正常運營過程中，運行情況不佳造成醫(yī)院虧損，無法償還租金的風險。

　　

　　四、醫(yī)療設備供應商履約風險與排除方法

　　

　　1. 醫(yī)療設備供應商未按照買賣合同約定的時間發(fā)貨和交貨，交付租賃物存在質量瑕疵，未按合同約定提供安裝、維修服務，導致承租醫(yī)院遭受損失，影響了租賃公司和承租醫(yī)院租賃合同的正常履行，承租醫(yī)院拒付租金或退貨、撤銷合同、要求承擔違約責任。

　　

　　2. 根據(jù)《醫(yī)療器械注冊管理辦法》之規(guī)定，第二類，第三類醫(yī)療器械要實行注冊管理，醫(yī)療設備租賃物因此要取得醫(yī)療設備器械注冊證書，否則經(jīng)營企業(yè)或使用單位是不能違反法律規(guī)定經(jīng)營和使用該醫(yī)療器械的，更不用說租賃公司進行融資租賃項目了，而實務中經(jīng)常出現(xiàn)簽訂合同時，設備供應商承諾交貨時提供該醫(yī)療設備的注冊證書、證明文件等合法的證明材料，但在履行合同時，承租方和租賃公司與供應商進行多次交涉，均未提供，由此我們不得不懷疑設備供應商提供器械的來源、渠道等形式的合法性。

　　

　　3. 投放、虛假交易風險。

　　

　　五、租賃物風險

　　

　　首先，醫(yī)療設備租賃物的選擇主要指醫(yī)療設備的技術風險，融資租賃合同的租賃期限一般在三到五年，而當今社會科學技術日新月異，新的醫(yī)療設備不斷涌現(xiàn)，在短短的三到五年之間產(chǎn)品技術更新?lián)Q代頻繁，醫(yī)療設備在租賃期間會面臨設備老化，技術落后，被淘汰的風險；另外，一些高精尖醫(yī)療設備必然面臨無形損耗，醫(yī)療設備租賃領域受到很大挑戰(zhàn)。

　　

　　所以租賃公司要審慎選擇租賃物，不得選擇低值易耗物件、原材料和剩余使用年限低于融資租賃期限的物件，盡量選擇具有通用性、保值性的物件作為租賃物。而且，針對易損耗的醫(yī)療設備，租賃公司應要求承租醫(yī)院提供擔保，包括物的擔?；蛉说膿?。

　　

　　其次，租賃物的注冊證書、證明文件等材料的交付問題?，F(xiàn)代醫(yī)療技術飛速發(fā)展，許多醫(yī)療設備必須從國外進口，因此對于租賃物的合格證明文件及設備隨機說明必須要求供應商提供，否則容易存在租賃物價值虛假風險。

　　

　　最后，租賃物的權利歸屬問題。

　　

　　根據(jù)《合同法》第二百五十條之規(guī)定:

　　

　　出租人和承租人可以約定租賃期屆滿租賃物的歸屬，對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

　　

　　租賃物的歸屬問題關系到利益的分配、醫(yī)療儀器設備維修、折舊和報廢問題，因此融資購置的醫(yī)療設備產(chǎn)權應根據(jù)合同履行的節(jié)點不同，確定歸屬一方所有，這樣可以減少設備管理帶來的不便，減少經(jīng)濟糾紛。

　　

　　六、擔保無效的法律風險

　　

　　（一）以公益為目的的醫(yī)院的設施不能設立抵押權的風險。

　　

　　醫(yī)療設備融資租賃項目進行時，租賃公司為了降低承租醫(yī)院的信用風險，會要求承租醫(yī)院以其固定資產(chǎn)或保證金的方式提供擔保，但是根據(jù)《物權法》第一百八十四條第三款之規(guī)定“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得抵押”，以公益為目的的醫(yī)院大部分是公立醫(yī)院，其醫(yī)院的醫(yī)療設施不能用于抵押。但實務中一些民營非營利性大型醫(yī)院，如何界定該類醫(yī)院是否以公益為目的，成為租賃物擔保的難點，這會導致租賃公司的擔保目的無法實現(xiàn)。

　　

　?。ǘ┮蛑黧w混同產(chǎn)生的債務混同而致的保證等擔保虛設風險。

　　

　　租賃公司與承租醫(yī)院簽訂醫(yī)療設備融資租賃合同時，為降低風險，租賃公司會要求承租醫(yī)院提供物?；蛉吮?，醫(yī)院自身固有資產(chǎn)提供擔保有限制，于是更多的轉向第三方（醫(yī)院責任人、醫(yī)院以外的個人或企業(yè)）的擔保。因此，租賃公司要仔細核查承租醫(yī)院、擔保方及企業(yè)高層的股權情況，對這些企業(yè)進行盡職調查。租賃實務中經(jīng)常出現(xiàn)承租醫(yī)院、擔保方及企業(yè)高層之間存在密切關系，前述三方主體很大可能由一個企業(yè)控制。這種形式的擔保沒能起到分散風險的作用。

　　

　　另外醫(yī)療器械融資租賃常常還會存在政策變化帶來的風險，比如稅收、匯率、金融政策、采購程序、地方政府債過度等風險是否合法等。作為融資租賃公司在開展該項業(yè)務時一定要審慎審查、穩(wěn)健推行、合理融資、依法完善手續(xù)。

　　

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　　來源：儲正律所