97精产国品一二三产区区别,国产成人涩涩涩视频,亚洲区少妇熟女专区,久9视频这里只有精品

　　

　　2、排除合理懷疑，特殊情況下，即使出租人無直接證據(jù)證明，如果不能排除合理懷疑，可以結(jié)合間接證據(jù)等綜合案件整體情況進行認定，判斷合理懷疑的相關性、重要性，以認定是否構(gòu)成善意取得。

　　

　　五、合理價格認定

　　

　　物權(quán)法司法解釋一第19條規(guī)定：物權(quán)法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”，應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。

　　

　　因此，合理的價格應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定，該條也是概括性的規(guī)定，筆者認為可以參考《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》中第19條對“明顯不合理的價格”的規(guī)定：“對于合同法第74條規(guī)定的‘明顯不合理的低價’，人民法院應當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的價格判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結(jié)合其他相關因素綜合考慮予以確認。轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇r或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。”即以是否超過±30%作為判斷參考。

　　

　　六、關于租賃物抵押登記

　　

　　實務中，承租人將租賃物設定第三人，比如抵押，大多數(shù)會辦理抵押登記，根據(jù)物權(quán)法第一百八十九條：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　

　　依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

　　

　　因此，抵押登記的效力是“對抗效力”，并非抵押合同是否生效、抵押權(quán)是否成立的構(gòu)成要件，動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，抵押登記僅僅是用于對抗善意第三人，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　

　　以上，是物權(quán)法及其司法解釋對善意取得的一些規(guī)定，對于審判實踐有很大的指導意義，在融資租賃合同往來中，對于融資租賃標的物是否適用善意取得規(guī)定有一些變化，在1996年最高人民法院頒布實施的《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》（法發(fā)〔1996〕19號）第10條規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意處分租賃物的行為無效，詳細規(guī)定為：“在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者投資入股，其行為無效，出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。”該法在《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》施行之日，即2014年3月1日廢止。由此可見，在早期的融資租賃合同糾紛中，融資租賃標的物是不構(gòu)成善意取得的，其后頒布實施的合同法雖然對于融資租賃合同有了專章的規(guī)定，但是對于租賃物所有權(quán)及他物權(quán)的善意取得問題沒有做出規(guī)定，直到2014年的《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》才對租賃物的善意取得問題進行了規(guī)定。

　　

　　第二部分、善意取得的對抗規(guī)定

　　

　　先來看看具體規(guī)定：

　　

　　《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條：承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：

　　

　?。ㄒ唬┏鲎馊艘言谧赓U物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的；

　　

　　（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權(quán)登記的；

　　

　?。ㄈ┑谌伺c承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；

　　

　　（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。

　　

　　按照融資租賃合同司法解釋第9條的規(guī)定，原則上租賃物也可以構(gòu)成善意取得，但是同時也規(guī)定了對抗善意取得的情形，即融資租賃租賃物經(jīng)過公示即可對抗善意取得，具體說來，主要包括如下情形：

　　

　　一、在租賃物的顯著位置作出標識，且第三人交易時知道或者應當知道該物為租賃物

　　

　　實務中，基本每家租賃公司都會制作特制的標的物標簽，上面載明出租人基本信息，包括名稱、聯(lián)系方式等，貼注標簽的優(yōu)點是簡單易行，缺點是：1、由于承租人的抵制，很大情況下并不會在租賃物上進行標識，2、隨著時間的推移，標識很容易受到侵蝕腐化脫落或者人為損壞，留存時間有限，3、也存在一定的舉證困難度，即使一直保留到糾紛發(fā)送之時，承租人也隨時可以摘除，因此該條規(guī)定在實踐中使用效果并不是特別明顯。

　　

　　二、辦理抵押登記

　　

　　一般是在工商行政部門辦理抵押登記，關于將自己擁有所有權(quán)的財產(chǎn)設定抵押，理論上存在一定爭議，實務中，不少法院對此也存在質(zhì)疑，根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第77條的規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。”由此可見，法律上對于所有權(quán)人和抵押權(quán)人為同一人是持肯定態(tài)度的，那么出租人將租賃物辦理抵押登記就沒有了法律障礙。實務中，辦理抵押登記的缺點是手續(xù)較為復雜，其優(yōu)點是：1、工商行政部門進行登記具有較大權(quán)威性；2、易于查詢；3、舉證比較容易。因此對租賃物辦理抵押登記，是目前通行的做法。

　　

　　三、相應機構(gòu)登記

　　

　　目前我國已有的融資租賃交易登記查詢系統(tǒng)有兩個，一是2009年由中國人民銀行批準建立，由人民銀行征信中心開發(fā)運行的融資租賃登記公示系統(tǒng)，即中登網(wǎng)，二是由商務部2013年開發(fā)建立的融資租賃業(yè)務登記系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要針對的是非金融系的租賃公司。目前而言，中登網(wǎng)承擔了主要的租賃物登記查詢功能，已經(jīng)受到商業(yè)銀行和租賃物公司的普遍認可，不過由于并沒有法律或者司法解釋的規(guī)定，因此其法律效力有限，不過天津除外，天津市高級人民法院辦公室2011年11月11日下發(fā)了《 天津市高級人民法院關于審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導意見（試行）的通知》規(guī)定，出租人應當在“中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)（即中登網(wǎng)）”進行登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，第三人未在中登網(wǎng)進行查詢的視為未盡到審慎注意義務而不構(gòu)成善意。以上只在天津范圍內(nèi)實行，另根據(jù)天津市人民政府金融辦公室、中國人民銀行天津分行、天津市商務委員會、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會天津監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)的津金融辦〔2011〕87號《關于做好融資租賃登記和查詢工作的通知》規(guī)定，以上所述的“第三人”是特定的，即銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托公司、財務公司、汽車金融公司、消費金融公司、金融租賃公司、外商投資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)、典當行、小額貸款公司、融資性擔保公司。綜上，在相應機構(gòu)登記的優(yōu)點是：1、簡單易行；2、具有一定公示效果；3、舉證比較容易；其缺點是：1、缺乏權(quán)威性，法律適用上沒有強制效果，認定結(jié)果不同；2、專門的機構(gòu)，一般人無法查詢；3、即使是在天津，對抗的范圍也比較有限，僅針對專門的機構(gòu)。

　　

　　四、其他情形

　　

　　這是兜底條款，為了防止出現(xiàn)遺漏，可以根據(jù)具體個案綜合分析適用。

　　

　　第三部分、結(jié)論及建議

　　

　　從以上可知，第三人原則上可以通過善意取得融資租賃標的物相關物權(quán)，但是法律也規(guī)定了對抗善意取得的具體規(guī)定。

　　

　　結(jié)合審判實踐，筆者查閱了眾多案例及和融資租賃行業(yè)人士進行深入交流，綜合以上分析，目前較為切實的做法便是辦理抵押登記，也是目前通行的做法，當然也可以結(jié)合多種方式同時進行，建議至少選擇上述之一種或者多種方式進行公示，以保障對租賃物的所有權(quán)并對抗善意第三人。

　　

　　第四部分、相關案例

　　

　　案例一：（2014）穗越法金民初字第1507號

　　

　　（2015）穗中法金民終字第716號

　　

　　案例二：（2014）紹虞商初字第913號

　　

　　以上案例都是關于租賃物善意取得的典型案例，讀者有興趣可以自行查閱相關材料，本文不不再詳細說明。

　　

　　作者：熊智群律師